Официальный сайт по процедурам конкурсного производства застройщиков ООО "ЛенОблСтрой", ООО "ЛенСпецСтрой"

ООО «ЛенСпецСтрой»

Конкурсный управляющий
ООО «ЛенСпецСтрой»

Борис Латышев

Арбитражный управляющий, член ассоциации «Межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Содействие».

В 1997 году окончил Орловский государственный технический университет по специальности «инженер-экономист», в 1998 году — юридический факультет Орловской региональной академии государственной службы.

С 1998 года занимает руководящие должности в компаниях, деятельность которых связана с управлением недвижимостью и консалтингом. В 1998 году назначен на должность заместителя директора по юридическим вопросам ООО «Агентство Деловой мир». В период 2004-2013 гг. занимал позицию заместителя генерального директора ООО «Правовое агентство «Эксперт», в 2013 году возглавил агентство.

С 2002 года является арбитражным управляющим. За этот период провел более ста процедур банкротства, в том числе волгоградского застройщика ООО «СтройКат».

Аккредитован в ППК «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» 12.09.2018, номер аккредитации 08-21/2018.

Документы для дольщиков

27.11.2019 г. на сайте ЕФРСБ размещено объявление о возможности направления требований участниками строительства и иными кредиторами по почтовому адресу конкурсного управляющего: 191014, г. Санкт-Петербург, а/я 70, с пометкой на конверте: ООО «ЛенСпецСтрой» для Латышева Б.В. В соответствии с положениями ст.201.4 и 201.5 Закона о банкротстве конкурный управляющий рассматривает следующие требования участников строительства:
  1. о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений не более 7 кв. м.Или
  2. денежные требования участников строительства, к которым относятся:
  • требования о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора;
  • требования о возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение, машино-место, нежилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения;
  • требования о возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, которые признаны судом или арбитражным судом недействительными, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по таким договорам;
  • требования о возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, которые признаны судом или арбитражным судом незаключенными, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по таким договорам.
Внимание! Требования о взыскании неустойки,  компенсации морального вреда,  штрафа за ненадлежащее исполнение обязательств по договору долевого участия, и иных санкци  не относятся к денежным требованиям участников строительства и подлежат предъявлению в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области в рамках дела о банкротстве № А56-54693/2018 (см. раздел ниже о РТК). Для этого участникам строительства необходимо подготовить и предоставить следующие документы:
  1. Копия паспорта первая страница с пропиской.  В случае отсутствия прописки необходимо представить свидетельство о временной регистрации или иные сведения о месте проживания участника строительства.
  2. Копии договоров, на основании которых возникли права требования участников строительства с отметкой о государственной регистрации (если регистрация проводилась):
  • предварительный договор с приложениями и дополнительными соглашениями,
  • договор долевого участия с приложениями и дополнительными соглашениями,
  • договор уступки прав –требования по договору долевого участия с приложениями и дополнениями,
  • иные договоры.
  1. Документы об оплате участником строительства стоимости объекта долевого строительства:
  • платежные поручения,
  • документы о внесении денежных средств в кассу застройщика (приходно-кассовые ордера, фискальные чеки),
  • соглашения и уведомления о зачете однородных встречных требований,
  • платежные документы о перечислении средств со счета аккредитива на счет Застройщика,
  • иные документы.
  1. Судебные решения о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности либо о взыскании денежных сумм с должника (в случае их наличия).
  2. Нотариально удостоверенную доверенность на представителя, в случае если участник строительства действует через представителя (в доверенности должны быть надлежащим образом оформлены полномочия на ведение дела о банкротстве).
  3. Заявление, соответствующее вашей ситуации (о передаче жилых/нежилых помещений или денежные требования).
  4. Cогласие на обработку персональных данных.
Заверение копий:
  • Копии документов заверяются путем проставления на копии документа — «Копия верна. Подпись. ФИО.»,
  • В случае если подает и заверяет представитель — «Копия верна. Представитель по доверенности. Подпись. ФИО.».
Иные денежные требования, в том числе требования о взыскании:
- неустойки,
- компенсации морального вреда,
- штрафа за ненадлежащее исполнение обязательств по договору долевого участия, и иных санкций
подаются кредиторами в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в рамках дела о банкротстве № А56-54693/2018.

Одновременно с тем заявление с копиями документов необходимо также направить конкурсному управляющему.

В случае если застройщиком по домам получено разрешение на ввод в эксплуатацию участники строительства могут признать право собственности на жилые помещения, машино-места и нежилые места в следующем порядке:

Акт приема-передачи подписан. Необходимо обратиться в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в рамках дела о банкротстве № А56-54693/2018 с заявлением о признании права собственности при соблюдении условий:
  • право требования возникло на основании договора долевого участия, заключенного в соответствии с законодательством.
  • участником строительства выполнено обязательство по оплате жилого помещения, машиноместа или нежилого помещения в полном объеме.
Акт приема-передачи не подписан. Участникам строительства необходимо обратиться в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в рамках дела о банкротстве № А56-54693/2018, в случае если по значительной части помещений (не менее трети) право собственности зарегистрировано в Росреестре или признано в судебном порядке. В ином случае права требования подаются конкурсному управляющему в реестр требований участников строительства и передаются на основании ст. 201.8 Закона о банкротстве.
Scroll Up